Cena stana u Rumi 2026 zavisi od projekta, faze useljenja i kvadrature — kod investitora Keser Real Estate kreće se od 45.000 € za garsonjeru do preko 130.000 € za trosoban stan. U ovom vodiču pokazujemo kompletnu strukturu cena za tri aktuelna projekta u Rumi: Avenia Resort, Šesta Avenia i Sedma Avenia, upoređujemo Rumu sa Novim Sadom i Beogradom, i objašnjavamo šta ulazi u konačnu cenu.
Ako želiš da pregledaš svu trenutnu ponudu na jednom mestu, kompletna lista je na hub stranici Stanovi Ruma.
Cene stanova u Rumi 2026 — kratak pregled
Prosečna cena kvadrata novogradnje u Rumi u avgustu 2026. iznosi između 1.200 € i 1.700 €/m², zavisno od projekta i sprata. Za novogradnju iz Keser fonda ovo su okvirne cene po tipu stana:
| Tip stana | Kvadratura | Cena od | Cena do |
|---|---|---|---|
| Garsonjera | 25–35 m² | 45.000 € | 60.000 € |
| Jednosoban | 35–50 m² | 55.000 € | 80.000 € |
| Dvosoban | 50–68 m² | 75.000 € | 110.000 € |
| Trosoban | 68–95 m² | 95.000 € | 135.000 € |
Cene se odnose na stanove u aktivnoj prodaji u avgustu 2026. Za tačne cene po stanu videti listing na stranici svake zgrade.
Cena stanova u Avenia Resort — najveći kompleks u Rumi
Avenia Resort je najveći aktuelni projekat Keser Real Estate — 20 spratova, 410 planiranih stanova u tri faze (ukupno u kompeksu), wellness zona, Maxi u zgradi, podzemna garaža sa 300 mesta. Faza 1 je useljena, Faza 2 (Lamele C i D) useljenje jesen 2026, Faza 3 (Lamele E i F) — premium ponuda 2028.
Cene u Avenia Resort-u zavise od faze i sprata:
- Faza 1 (useljena, poslednji stanovi): od 55.000 € za manje jedinice, do 135.000 € za trosobni na višem spratu
- Faza 2 — Lamele C i D: najveća ponuda, cene startuju od 48.000 € (garsonjera prizemlje) i idu do preko 130.000 €
- Faza 3 — Lamele E i F (premium 2028): najviše cene, sa pogledom na wellness zonu, od 65.000 € pa naviše
Kompletna lista svih dostupnih stanova sa PDF specifikacijom i 3D tlocrtima nalazi se na stranici Avenia Resort.
Cena stanova u Šestoj Aveniji — centar Rume
Šesta Avenia je u samom centru Rume, kod gradske pijace, na adresi JNA 159. Ima 4 sprata i 72 stana — garsonjere, dvosobne i trosobne jedinice sa podzemnom garažom i liftom.
Cene u Šestoj Aveniji zavise od sprata i orijentacije:
- Garsonjera 28 m²: od 46.000 €
- Dvosoban 55 m²: od 78.000 €
- Trosoban 78 m²: do 122.000 €
Prednost: Šesta Avenia je najbliža svim gradskim sadržajima — od kupovine namirnica, do škole i doktora sve je pešake razdaljine. Zbog toga ima brzu preprodajnu vrednost.
Cena stanova u Sedmoj Aveniji — mirni deo Rume
Sedma Avenia je u mirnom delu Rume, na adresi Stanka Paunovića Veljka 119. Ima 5 spratova i 58 stanova — od jednosobnog do trosobnog.
Cenovni raspon (avgust 2026):
- Jednosoban 42 m²: od 58.000 €
- Dvosoban 62 m²: od 88.000 €
- Trosoban 85 m²: do 128.000 €
Za porodice koje cene tišinu, ali ne žele da se odreknu urbanog života — Sedma Avenia je najbolji odnos komfor / cena u našoj ponudi.
Ruma vs Novi Sad — poređenje cene kvadrata
| Grad | Cena m² novogradnja (avgust 2026) | Razlika u odnosu na Rumu |
|---|---|---|
| Ruma | 1.100–1.600 €/m² | — |
| Novi Sad (centar) | 2.400–3.500 €/m² | +120–140% |
| Beograd (Novi Beograd) | 2.800–4.200 €/m² | +150–180% |
Šta ulazi u cenu stana u Rumi
Cena koju vidiš u našoj ponudi obuhvata:
- Ključ u ruke — završeni podovi, keramika, stolarija, sanitarije, kompletna instalacija
- Energetski razred A — sertifikat energetske efikasnosti, izolacija fasade, prozori sa niskoemisionim staklom
- Podzemna garaža — jedno parking mesto u nekim projektima uključeno u cenu
- Lift — direktan pristup iz podzemne garaže u stan
- Priprema za klima, kablovsku i internet — svi razvodi izvedeni
- Zajedničke prostorije — hodnici, ulazi, dvorište, dečije igralište (gde postoji)
Kako se plaća?
Kupovina se najčešće plaća kroz:
- 10–20% avansa pri potpisivanju predugovora
- Ostatak po dinamici gradnje (ako je stan u fazi), ili odmah (ako je stan useljen)
- Kredit u banci za deo iznosa — detaljno o stambenom kreditu u Srbiji 2026.
Šta NE ulazi u cenu — dodatni troškovi
Sledeći troškovi nisu deo cene stana i treba ih planirati posebno:
- PDV — za novogradnju je 10% (uračunato u cenu kod nas, ali obavezno pitaj investitora)
- Porez na prenos apsolutnih prava — 2,5% od kupoprodajne cene (za starogradnju ili drugu kupoprodaju; za prvu vlasničku kupovinu novogradnje često oslobođeno)
- Overa kod javnog beležnika — 0,3–0,5% od cene
- Upis u katastar — 5.000–15.000 RSD po stanu
- Troškovi banke ako uzimaš kredit — procena, obrada, osiguranje
Kompletnu listu troškova sa konkretnim iznosima daje vodič za poreze i troškove kupovine stana u Srbiji.
Bez agencije. Kod Keser Real Estate kupuješ direktno od investitora, bez agencijske provizije od 2–3%. Na stanu od 80.000 € to je ušteda od 1.600–2.400 €.
Kupovina na kredit — dodatni troškovi
Ako kupuješ stan preko stambenog kredita, budget mora da obuhvati i:
- Procenu stana (banka je zahteva) — 100–150 €
- Obradu kredita — 0,5–1% iznosa kredita
- Osiguranje nepokretnosti — od 3 € mesečno
- NKOSK osiguranje ako uzimaš uz avans < 20% — jednokratno oko 3,5% iznosa kredita
Detaljnu razradu koraka, banaka i uslova daje post o stambenom kreditu u Srbiji 2026.
Zaključak — kada je pravo vreme za kupovinu
Ako imaš stabilnu primanju ili avans za banku, 2026. je bolje vreme za kupovinu u Rumi nego što je bila 2024. Razlozi:
- Cene u Rumi rastu 8–12% godišnje, sporo ali stabilno
- Kamate stambenih kredita u Srbiji su se stabilizovale u drugoj polovini 2026.
- Novi projekti — Faza 3 Avenia Resort premium — dolaze u 2028. sa višim cenama startno
- Ruma dobija nove sadržaje (Maxi, wellness, obilaznica) što diže vrednost postojećih stanova
Ako ti se ne žuri sa useljenjem, kupi stan u Fazi 2 Avenia Resort ili Šestoj/Sedmoj Aveniji sada — fiksiraćeš cenu iz 2026. a stanovaćeš od 2027.
Za tačnu cenu i dostupnost stana koji te zanima — pozovi ili dođi u naš prodajni salon u Rumi. Bez pritiska, bez agencijske provizije.
- Salon Ruma: Veljka Dugoševića 86b, 22400 Ruma
- Radno vreme: pon–pet 09:00–17:00, subota 09:00–14:00
- Telefon: +381 60 630 66 16